楼市半年成绩单公布哪些城市绷不住了？

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　　对于此次解禁，开封市住建局回应称，当初制定限售政策，是为了遏制炒房现象。现在解禁是因为，炒房现象基本得到遏制，限售政策已无存在必要。
　　也因此，有专家预计，2019年全年商品房销售面积将低于去年的17万亿平方米。
　　总体来看，城市解除限售的目的在于，将锁住的存量房源解冻，投入市场、活跃市场。
　　从2017年3月17日北京规定企业购买住房满3年方可交易后，厦门、杭州、福州、广州、济南、郑州、芜湖、南京、张家口、西安、武汉、贵阳等40余个城市在2017年启动了限售调控。
　　2018年12月18日，山东省菏泽市发布楼市新政，提出“取消新购住房限制转让措施”等政策，成为全国90多个执行商品房“限售”政策的城市中，首个提出解除限售的地区。
　　从已公布的10个地方数据看，6个地方商品房销售面积下滑，包括海南、重庆、湖南、福建、安徽和江西。
　　官方数据显示，2019年1-5月份，开封房地产开发投资增长18.4%，高于全省（4.1%）14.3个百分点，居全省第4位。截至5月底，开封房地产项目入库共38个，计划总投资383.84亿元。
　　与之相反，放开限售是为了增加市场流动性，提高市场活跃度。在国家落实“一城一策”调控背景下，适时放开限售，也是稳定市场的选择。一旦市场在放开中重新变热，收紧的步伐又将再次跟上。
　　2017年10月，太原市对二手房发布“限售令”，规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。到了2018年7月，太原公布新的调控政策，限购不限售。
　　2017年5月，开封市政府下发了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，又称“汴九条”，其中一条措施是，规定新建商品住房取得不动产权证书后满3年方可上市。
　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，在2019年部分城市调控加码，市场预期有所改变的大环境下，开封城市为提振市场信心，提高房地产市场活跃度出台取消“限售”政策。开封取消“限售”政策充分体现了“一城一策”政策的城市微调政策导向。预计未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据自己城市现状，出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。
　　其中，海南销售面积下滑最厉害，大幅下降57.1%，重庆下滑了近10%，湖南下降了6.8%。
　　一边是前期土地进入开发阶段，投资大幅增长，另一边是二手房市场挂牌价连续下跌。诸葛找房数据显示，2019年上半年，开封市二手住宅挂牌价整体比去年底有所下跌，1-6月整体挂牌均价7769元/平方米。
　　菏泽解除限售的原因在于：有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
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　　同策研究院总监张宏伟认为，开封解除限售，一方面是市场库存压力山大；另一方面是恒大项目横扫三分之一市场销量，情况糟糕，取消限售是必须。
　　整体来看，限售政策，一定时间内暂停交易意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降，如此，冻结房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。
　　近日，河南开封住建局印发了一则通知，决定取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐提醒，切勿对政策过度敏感。开封放开限售，是根据当地房地产市场的特点做出的决定，是“一城一策”的题中之义。城市分化、政策隔离，未来可能会有其他类似开封这样的城市调整行政政策，但不代表整体求稳的市场和政策取向会发生变动，如果当地市场因此而热起来，政策一定会回缩。

白露

我是第一个回的耶~

埘尚ぐ谋\侽孓

我了个去，顶了

正在缓冲……

以上所说的都是抢二楼必备的，这次你没抢到2L不必在乎，不过名目张胆抢2L结果抢到三楼令楼下的人鄙视是不可免的，

素心若雪

好困啊

思念很重

微笑向暖

看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平复，正如老子所云：大音希声，大象希形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。

相见

非常好，顶一下

花落微凉

看帖要回，回帖才健康，在踩踩，楼主辛苦了！

大概欠吻

看起来不错