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标题: 今天房地产关键数据出炉楼市转凉了 [打印本页]

作者: admin 时间: 2019-7-24 11:55
标题: 今天房地产关键数据出炉楼市转凉了
　　不过，近期收紧房企融资我想主要是针对土地。上半年，土地溢价率环比上涨了5%，较去年下半年明显回暖。一二线城市土地成交量同比分别上涨了20%和9%，三四线收缩明显。总体来看，全国300城经营性土地成交建筑面积达到9.5亿平方米，同环比分别下跌13%和28%。
　　现在回过头，再结合刚刚公布的上半年和7月份楼市数据，你会发现这些都正在变成事实。如果你关注我的文章的线月份开始，国内的房地产政策已经面临拐点，考虑到现在的房地产数据有一定的滞后性，小阳春的消失很有可能在5月份就已经开始了。
　　解读：数据越少，事越大。到位资金情况意味着融资情况，虽然环比只下跌0.4%，但是相比1-4月份的8.9%相比回落较多。显然，现阶段以及未来，房企的日子并不会好过。
　　总体而言融资渠道多的龙头房企反而会在这场恶战中不战而屈人之兵，但总体房地产投资增速继续回落的概率还是很大的。
　　解读：房地产开发投资连续两个月下降，说明不是偶然现象，过去的经验证明，房地产开发投资一般是作为房地产调控松紧的重要参考，房地产开发投资高位回落一方面说明官方房地产调控取得成效，另一方面也说明未来房地产调控太过于收紧的空间有限，否则会影响固定资产投资。
　　7月份以来，楼市调控收紧使得因城施策被贯彻得更加彻底，西安、苏州等热点城市接连被“点名”，更重要的是，银保监会和发改委也对房地产信托和海外融资动手了，房企融资全面受限。
　　7月初，银保监会要求部分信托公司控制房地产信托业务增速，提高风险管控水平。
　　今天（7月15日）上午，国家统计局公布了我国上半年宏观经济运行情况和主要经济数据。
　　2、1—6月份，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
　　1、2019年1—6月份，全国房地产开发投资同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3%。2、2019年1—6月份，全国固定资产投资（不含农户）299100亿元，同比增长5.8%。
　　我之前在《房地产面临拐点！接下来，炒股还是买房？》中提到过住宅用地成交总建筑面积数据的下滑，以及一至四线城市的土地成交累计增速见顶回落。
　　解读：之前我在文章《未来几年，这类房子风险最大？》中提到过深圳部分写字楼空置的风险，现在看来这并不是局部现象。
　　由于楼市小阳春，住宅楼在加杠杆的同时，写字楼全面回落，无论是销售面积还是销售额，写字楼和商业营业用房都下降10%，未来这类的房子确实比较麻烦。
　　很明显，上半年土地成交呈现缩量上涨的态势，但这种上涨并不健康。所以基于定向调控，收紧房企融资政策也与“因城施策”一致，更多体现为结构化调控，比如点名“部分”信托公司，而非全部，也就是说为了控制部分城市土地市场过热而采取的措施。从过去几年来看，每当收紧融资时，也是土地市场过热之时。
　　上半年国内生产总值450933亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%。2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3%。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
　　连续两剂猛药，对楼市的影响不言而喻，相比之前的的调控政策，这种对资金的限制似乎是对房地产资金的又一次釜底抽薪。对于未来房企和楼市的融资，我想以下两点最值得关注：
　　2、中小房企面临更大压力。一方面，收紧融资短期内影响有限，但长期很明显，所以未来的拿地数据可能会更难看，甚至出现一波降价促销小高潮。另一方面，对融资渠道不多的中小房企影响很大，因为同样是加速去库存和销售回款，中小房企的压力会更大。我们从根据房企融资集中度可以看出一些信息。克而瑞数据显示，2019上半年房企融资集中度（TOP30房企融资总额/95家典型房企融资总额）为65%。虽然目前该数据与过去两年持平，但我相信到年末这一数据会高于过去两年。
　　关于未来楼市的走向，我在此前的文章中说的比较明白，上半年楼市数据出来后并没有感到太多意外，不过定向调控的力度却有点超预期，但我想这对于楼市来说并不是坏事，出来混总是要还的，不是吗？
　　1、收紧房企融资更多是针对土地。2016年10月以后楼市全面收紧，部分房企利用境外债进行融资，2017年境外债发行规模为2898亿元，同比大幅增长396%。2018年二季度和四季度同比又大增，直到今年5月份出现环比下降89%，同比下降62%，走弱趋势愈加明显。
　　7月12日，发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
　　3、1—6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1—5月份回落0.4个百分点。

作者: ぴ浅暮雪 时间: 2019-8-9 18:37
沙发！沙发！沙发！

作者: 俯下身╰吻你╮ 时间: 2019-8-9 18:44
呵呵。。。

作者: 不高不帅 时间: 2019-8-9 20:37
呵呵。。。

作者: Ken 时间: 2019-8-10 07:26
不错，感谢楼主

作者: 漂泊的人 时间: 2019-8-10 07:46
楼主是超人

作者: 盗不走的爱人 时间: 2019-8-10 09:58
锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！

作者: ╰☆ぃ追ぅ风℡ 时间: 2019-8-10 11:30
我了个去，顶了

作者: 那一丝、悲 时间: 2019-8-10 14:51
顶顶更健康

作者: 笑拥孤独 时间: 2019-8-10 17:54
抢二楼事关到你将来的路，你的人生，通过这次事件你看着办吧

作者: 哔哩哔哩哔哩波 时间: 2019-8-11 17:17
看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平复，正如老子所云：大音希声，大象希形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。

作者: ゛勿忘初心 时间: 2019-8-11 17:34
苍天之下，厚土之上，竟有如此奇人异士、文人墨客！讥讽于谈笑间，笑骂于无形中，层次之高，境界之深，非我等所能匹及，偶像啊！！！仿高人此文，照作一篇，以表仰慕之情。

作者: Despair゛ 时间: 2019-8-11 17:40
这篇帖子构思新颖，题材独具匠心，段落清晰，情节诡异，跌宕起伏，主线分明，引人入胜，平淡中显示出不凡的文学功底，可谓是字字珠玑，句句经典，是我辈应当学习之典范。

作者: 文字很轻 时间: 2019-8-11 17:45
大人，此事必有蹊跷！

作者: 莂说対罘⑦ 时间: 2019-8-11 18:01
顶起出售广告位

作者: 念念不忘 时间: 2019-8-11 19:14
不错，感谢楼主

作者: 夜御百 时间: 2019-8-11 20:25
学习下

作者: 伤、却美╮ 时间: 2019-8-11 20:38
珍爱生命，果断回帖。

作者: 南征北战 时间: 2019-8-12 14:56
调理好自己的心态才是最重要的，你该醒醒了

作者: ╰尛儍苽べ 时间: 2019-8-12 15:10
长时间没来看了～～

作者: 其实我们都在装 时间: 2019-8-12 15:51
介是神马？！！

作者: 傲娇一个酷 时间: 2019-8-12 16:32
我了个去，顶了

作者: 女汉子° 时间: 2019-8-12 17:03
好帖必须得顶起

作者: 浅蓝未央 时间: 2019-8-12 18:05
好贴坏贴，一眼就看出去

作者: 为你倾心久久 时间: 2019-8-13 12:37
抢二楼不能带一丝恶意，更不能带有侮辱性，不能有粗口，再看看3L你这SB在胡言乱语说些什么

作者: 倾城歌 时间: 2019-8-13 13:02
我也顶起出售广告位

作者: 青柠° 时间: 2019-8-13 14:31
呵呵。。。

作者: 诗酒趁年华 时间: 2019-8-13 15:10
打酱油的人拉，回复下赚取积分

作者: 中国小奇葩 时间: 2019-8-13 20:07
元芳你怎么看？

作者: 清风旧巷 时间: 2019-8-13 21:13
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作者: 与你度余生 时间: 2019-8-13 21:17
楼主是超人

作者: 别拿牙签当大炮 时间: 2019-8-13 21:39
撸过

作者: 走了就别后悔 时间: 2019-8-13 23:46
打酱油的人拉，回复下赚取积分

作者: 浅若清风 时间: 2019-8-14 06:39
在你绷紧神经的那一刻就注定这场战争不可避免，你的悲剧不可避免

作者: 酒与佳人 时间: 2019-8-14 14:39
真心顶

作者: 太阳 时间: 2019-8-14 14:55
纯粹路过，没任何兴趣，仅仅是看在老用户份上回复一下

作者: 残念゜ 时间: 2019-8-14 16:43
这篇帖子构思新颖，题材独具匠心，段落清晰，情节诡异，跌宕起伏，主线分明，引人入胜，平淡中显示出不凡的文学功底，可谓是字字珠玑，句句经典，是我辈应当学习之典范。

作者: 亽涐绝卟留 时间: 2019-8-14 17:03
真是汗啊我的家财好少啊加油

作者: 为伊憔悴 时间: 2019-8-14 23:04
好困啊

作者: 描眉 时间: 2019-8-15 12:57
在撸一遍。。。

作者: 青春之歌 时间: 2019-8-15 13:00
看起来不错

作者: 残梦 时间: 2019-8-15 15:43
无论是不是沙发都得回复下

作者: 明人不放暗屁 时间: 2019-8-15 17:32
学习下

作者: 都崩溃 时间: 2019-8-15 19:16
顶顶更健康

作者: 乱⒎バ糟oゞ 时间: 2019-8-15 19:23
一直在看

作者: 忘不掉的伤 时间: 2019-8-15 20:09
楼主的几句话虽然简单，却概括扼要，一语道出了我们苦想多年的而不可得答案的几个重大问题的根本。楼主就好比社区的明灯，楼主就好比社区的方向，楼主就好比社区的栋梁。有楼主在，社区的明天必将更好！

作者: 迩、忘楽莪庅 时间: 2019-8-16 20:42
珍爱生命，果断回帖。

作者: 薄荷凉 时间: 2019-8-16 21:56
支持支持再支持

作者: 自暴自弃@ 时间: 2019-8-16 22:21
楼上的稍等啦

作者: 莂哪庅认嫃 时间: 2019-8-17 00:25
鼎力支持！！

作者: 逝水无痕 时间: 2019-8-17 00:32
不错不错

作者: 寂寞寂寞就好 时间: 2019-8-17 11:55
就拿我说吧，见到你这种小喽喽，总是轻蔑的笑了笑，无视之。不过说还是要跟你说明白的

作者: 都崩溃 时间: 2019-8-17 11:57
抢二楼不能带一丝恶意，更不能带有侮辱性，不能有粗口，再看看3L你这SB在胡言乱语说些什么

作者: 我想陪你吹吹风 时间: 2019-8-17 13:38
好啊，谢楼主！！！

作者: ァ停在昨天 时间: 2019-8-17 17:05
抢二楼可以知道一个人的素质程度，2L素质往往要比3L高出很高一个台阶

作者: 时光叫我别恋他 时间: 2019-8-17 18:45
顶顶更健康

作者: 沾雨青衣 时间: 2019-8-18 16:32
OMG！介是啥东东！！！

作者: 毁你一世 时间: 2019-8-18 17:26
面对楼主的帖子，我震惊得几乎不能动弹了，楼主那种裂纸欲出的大手笔，竟使我忍不住一次次的翻开楼主的帖子，每看一次，赞赏之情就激长数分，我总在想，是否有神灵活在它灵秀的外表下，以至能使人三月不知肉味，使人有余音穿梁，三日不绝的感受。

作者: 宁可静静伤心 时间: 2019-8-18 19:12
楼上的稍等啦

作者: 没有梦是好的 时间: 2019-8-19 16:27
LZ是天才，坚定完毕

作者: 易缕烊光 时间: 2019-8-19 16:58
啥玩应呀

作者: 我拿命守护你℡ 时间: 2019-8-19 17:00
楼猪V5啊

作者: 执笔续写√承诺 时间: 2019-8-19 17:00
LZ帖子不给力，勉强给回复下吧

作者: 执笔书生 时间: 2019-8-19 17:51
支持支持再支持

作者: 孤独似鬼 时间: 2019-8-19 18:15
抢二楼要并不只是技巧，同时这在磨练一个人的心态，意志，反应能力，良好素质，

作者: ≠自锭义 时间: 2019-8-20 16:06
介是神马？！！

作者: 世情深 时间: 2019-8-20 16:53
楼主的几句话虽然简单，却概括扼要，一语道出了我们苦想多年的而不可得答案的几个重大问题的根本。楼主就好比社区的明灯，楼主就好比社区的方向，楼主就好比社区的栋梁。有楼主在，社区的明天必将更好！

作者: 很远很远de梦 时间: 2019-8-20 19:54
楼主是超人

作者: 魂殇 时间: 2019-8-20 19:55
看着怀里楼主小编的老婆沉沉入睡，我揭开被单，穿好衣服整整胸前的红领巾转身想走。小编的老婆一跃而起，不顾自己娇羞无力的身体，疯狂扑向我，抱着我的大腿，满含期待地望着我：我们什么时候能再见面？我温柔的捧起她的脸：等你的楼主老公再发这种坑爹贴子的时候咱们再相聚！

作者: 浅浅の僾 时间: 2019-8-20 20:39
好贴坏贴，一眼就看出去

作者: 北巷不夏 时间: 2019-8-20 20:43
大人，此事必有蹊跷！

作者: 我服许仙敢日蛇 时间: 2019-8-20 21:44
我的啦嘿嘿

作者: 浅浅笑靥 时间: 2019-8-20 21:52

作者: 便是光 时间: 2019-8-21 13:16
看着怀里楼主小编的老婆沉沉入睡，我揭开被单，穿好衣服整整胸前的红领巾转身想走。小编的老婆一跃而起，不顾自己娇羞无力的身体，疯狂扑向我，抱着我的大腿，满含期待地望着我：我们什么时候能再见面？我温柔的捧起她的脸：等你的楼主老公再发这种坑爹贴子的时候咱们再相聚！

作者: 巴黎の盛夏℡ 时间: 2019-8-21 19:09
顶起出售广告位

作者: 夏日未央 时间: 2019-8-21 19:51
纯粹路过，没任何兴趣，仅仅是看在老用户份上回复一下

作者: 我还想他 时间: 2019-8-21 20:16
抢二楼要并不只是技巧，同时这在磨练一个人的心态，意志，反应能力，良好素质，

作者: 咖啡不解酒的醉 时间: 2019-8-21 21:34
有空一起交流一下

作者: 我服许仙敢日蛇 时间: 2019-8-22 06:37
难得一见的好帖

作者: 轻舞飞扬 时间: 2019-8-22 12:45
无论是不是沙发都得回复下

作者: 情深缘浅 时间: 2019-8-22 16:13
鄙视楼下的顶帖没我快，哈哈

作者: 执笔♀写承诺 时间: 2019-8-22 17:27
支持，楼下的跟上哈~

作者: ①苆兜媞命 时间: 2019-8-22 18:15
楼下的接上

作者: 空谷幽兰 时间: 2019-8-22 19:52
LZ敢整点更有创意的不？兄弟们等着围观捏~

作者: 梦忆安凉丶 时间: 2019-8-22 19:59
边撸边过

作者: 回首释然 时间: 2019-8-22 21:07
顶顶更健康

作者: 不见霜露不见君 时间: 2019-8-22 22:03
你要记住，你是抢二楼的，那么就必须要温柔，素质，有爱

作者: 沐兮陌墨 时间: 2019-8-22 22:38
说的非常好

作者: 不念过往 时间: 2019-8-22 22:38
呵呵，低调，低调！

作者: ヾ(≧O≦)〃 时间: 2019-8-23 04:06
自从社区改版之后，我就已经心灰意冷，对社区也没抱什么希望了，传说已经幻灭，神话已经终结，留在社区还有什么意思。没想到，没想到，今天可以再睹楼主的风范，我激动得忍不住就在屏幕前流下了眼泪。

作者: 孤枕 时间: 2019-8-23 10:23
路过的帮顶

作者: 看悲伤落地。 时间: 2019-8-23 14:25
学习下

作者: 半路温情 时间: 2019-8-23 14:25
不错不错

作者: 纸鸢″ 时间: 2019-8-23 15:48
元芳你怎么看？

作者: 心随 时间: 2019-8-23 18:52
一直在看

作者: ╮(╯▽╰)╭ 时间: 2019-8-23 19:17

作者: 何须执手 时间: 2019-8-23 19:19
难得一见的好帖

作者: 感情流浪汉 时间: 2019-8-23 19:55
路过帮顶嘿嘿

作者: 伪装の、快乐 时间: 2019-8-23 20:00
这个贴不错！！！！

作者: 明人不放暗屁 时间: 2019-8-23 20:25
顶起出售广告位

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