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标题: 10大关键词读懂2019年上半年中国楼市 [打印本页]

作者: admin 时间: 2019-7-6 16:46
标题: 10大关键词读懂2019年上半年中国楼市
　　能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。

　　恩施只是全国一个不不发达城市的代表，属于三四线城市中经济相对落后区域。对房地产有一定依赖度。
　　全国房贷利率执行严重不均衡，从不同城市看，上海不论是不是恢复之前，依然首套房贷款有一定折扣，而更多的城市不仅仅没有95折，基本都在上浮10%，部分三四线%。
　　持续收紧的调控政策密集发布+房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少。
　　杭州大专以上学历凭毕业证即可落户，简化人才落户手续，提高人才落户效率，符合现代产业发展需求的优秀青年人才以及全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门即报即批、当日办结。

　　教育是永恒的主题，2019年上半年，全国多城市的学区房依然占据了关键词的一个关键位置，特别是深圳学位划分、南京土地天价学区房，都经常霸占新闻热点！
　　赣州市赣县区发布停止特价房销售通知，要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批，3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。
　　恩施这个房地产市场是湖北省的自治州、地级行政区，位于湖北省西南部，面积是湖北最大，但经济是湖北倒数第一。
　　资金链问题，从2018年开始，将成为未来几年，房地产企业最关注的关键词。
　　砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
　　房住不炒，在2019年4月的常委会议上再次提出，后续调控政策出现了再次收紧迹象。这也成为了2019年上半年一个不容忽视的关键词。
　　装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省得让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地。

　　预测是不靠谱的，但回顾这个可以给未来很多启示，如何总结？其实有10个关键词基本就可以总结了2019年上半年。
　　收紧政策再次明显影响市场，购房者相比3-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性。
　　同样是首套房，当下在上海可以享受95折或者9折贷款优惠，也就是100万贷款30年的月供5162元，而在北京就需要月供5609（按照30年计算，对比）。
　　有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。
　　2018年度，全州完成房地产开发总投资130.76亿元，同比上涨27.14%；完成交易面积336.55万平方米，同比上涨9.98%。其中恩施和利川两市的房价涨幅最大，均高于20%。
　　过去一年，中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向，如果说在2018年11月前，大部分楼市调控政策都是收紧为主的线月开始，各地楼市调控政策明显减小，而大部分都是以宽松政策为主。
　　伟哥还是那句话，房价是没法预测的，因为宏观调控下，非完全市场经济形态，房价短期走势看政策，中期走势看政策，长期走势还是看政策。
　　6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
　　安徽合肥，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
　　一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。止跌令背后是三四线城市的现状不乐观。
　　恩施土地市场：2019年溢价率明显下调，合计土地成交金额21.69亿。金额与2018年基本持平，但整体看，市场成交已经明显有下调迹象。
　　很多人说，限价下，开发商也赚钱啊。其实逻辑不是这样的，因为限价，导致开发商感觉自己亏了，而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。
　　2019年不断出现房企在香港上市的消息，各种融资问题也在2019年上半年频繁出现，叠加出现了房企倒闭现象。
　　但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势，最近2个月，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。
　　从银行成本角度看，上海能够执行基准优惠，而其他城市基准上浮，与房地产调控无关

　　到了年中，当然就要开始回顾回顾2019年上半年，展望展望2019年下半年市场走势。
　　安徽芜湖一家楼盘直接降价5千元销售，由原来1万5一平，下降到1万一平,当地住建委立即要求不得降价。

　　归根结底，市场不会变的太差，但7-8月大部分企业会很难熬，对于购房者来说，反而是一个好机会。返回搜狐，查看更多

　　上海购房者比其他城市，最多，每100万30年，月供少（上浮30%对比95折）1072元，累计利息差距高达38.6万。
　　在过去几个月，楼市特别是3-4月出现了明显的小阳春现象，3-4月单月数据同比均再次反弹。但看5月份数据，又出现了下调，拆分单月数据，5月全国商品房销售面积1.34亿平米，相比2018年5月份的1.42亿平米同比下调了5.5%。

　　2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
　　从人口角度看，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄等！在2019年上半年，全国已经有接近100个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策：
　　每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。而如果对比三四线%。
　　从企业拿地情况看，拿地最多的碧桂园、万科、融创、保利、新城，均超过了500亿，累计高达43家企业拿地超过100亿。
　　在这一下调的影响下，1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。
　　2018年-2019年你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。祈祷吧。

作者: 拖得太久 时间: 2019-8-9 18:37
这就是传说中坐沙发的感觉吗？好鸡动！！！

作者: 逞强的笑 时间: 2019-8-9 23:13
楼主的帖子实在是写得太好了。文笔流畅，修辞得体，深得魏晋诸朝遗风，更将唐风宋骨发扬得入木三分，能在有生之年看见楼主的这个帖子。实在是我三生之幸啊。

作者: 我服许仙敢日蛇 时间: 2019-8-9 23:57
支持，楼下的跟上哈~

作者: 莂哪庅认嫃 时间: 2019-8-10 00:45
啥玩应呀

作者: 游戏网名 时间: 2019-8-10 05:15
楼猪V5啊

作者: 藏不住喜欢 时间: 2019-8-10 05:23
广告位，，坐下看看

作者: 正在更新... 时间: 2019-8-10 06:35
撸过

作者: 蹲厕唱国歌 时间: 2019-8-10 11:48
我是个凑数的。。。

作者: 闯世界 时间: 2019-8-10 16:40
鼎力支持！！

作者: 青衫 时间: 2019-8-10 16:45
边撸边过

作者: 你与时光皆薄情 时间: 2019-8-10 17:11
难得一见的好帖

作者: 朕今晚翻你牌子 时间: 2019-8-11 16:05
我是个凑数的。。。

作者: 大概欠吻 时间: 2019-8-11 16:49
说的真有道理啊！

作者: 易缕烊光 时间: 2019-8-11 17:00
非常好，顶一下

作者: 一米阳光三寸暖 时间: 2019-8-11 17:11
沙发？？？

作者: 躱猫猫♀ 时间: 2019-8-11 17:17

作者: 森槿ˇ 时间: 2019-8-11 17:57
LZ敢整点更有创意的不？兄弟们等着围观捏~

作者: 国产 时间: 2019-8-11 19:42
就拿我说吧，见到你这种小喽喽，总是轻蔑的笑了笑，无视之。不过说还是要跟你说明白的

作者: 青衫故人 时间: 2019-8-11 20:37
你要记住，你是抢二楼的，那么就必须要温柔，素质，有爱

作者: 微笑的眼泪 时间: 2019-8-12 12:49
我擦！我要沙发！

作者: 谁陪我寂寞 时间: 2019-8-12 12:50
垃圾内容，路过为证。

作者: 牵着蜗牛去旅行 时间: 2019-8-12 12:56
真心顶

作者: 酷到没朋友 时间: 2019-8-12 14:00
路过

作者: 逝水流年 时间: 2019-8-12 14:22
很好哦

作者: 尾戒如泪坠 时间: 2019-8-12 14:26
撸过

作者: 离开我以后 时间: 2019-8-12 16:21
鄙视楼下的顶帖没我快，哈哈

作者: 唇齿间的故事 时间: 2019-8-12 18:44
楼主，你写得实在是太好了。我唯一能做的，就只有把这个帖子顶上去这件事了。

作者: Healing.愈合 时间: 2019-8-12 19:19
能够在如此精彩的帖子后面留下自己的网名是多么骄傲的一件事啊！楼主，请原谅我的自私！我知道无论用多么华丽的辞藻来形容楼主您帖子的精彩程度都是不够的，都是虚伪的，所以我只想说一句：您的帖子太好看了！

作者: 一蓑烟雨 时间: 2019-8-12 19:20
在遇到你之前，我对人世间是否有真正的圣人是怀疑的；而现在，我终于相信了！我曾经忘情于汉廷的歌赋，我曾经惊讶于李杜的诗才，我曾经流连于宋元的词曲；但现在，我才知道我有多么浅薄

作者: 顾我安稳 时间: 2019-8-13 12:49
发发呆，回回帖，工作结束~

作者: 孤独似鬼 时间: 2019-8-13 13:07
调理好自己的心态才是最重要的，你该醒醒了

作者: 贱癌入骨 时间: 2019-8-13 13:22
OMG！介是啥东东！！！

作者: 不高不帅 时间: 2019-8-13 14:34
调理好自己的心态才是最重要的，你该醒醒了

作者: 陌路丢了谁 时间: 2019-8-13 16:12
众里寻他千百度，蓦然回首在这里！

作者: 放过。自己 时间: 2019-8-13 16:28
楼主表述之事与本人无关，只是本着“看贴回贴，繁荣网络、利人利己”的原则,为“保增长、扩内需、调结构，促民生”作出贡献，顺便赚3分

作者: 念念不忘 时间: 2019-8-13 16:30
有空一起交流一下

作者: 局外人 时间: 2019-8-13 19:33
楼主你的高尚情怀太让人感动了。在现在这样一个物欲横流的金钱社会里，竟然还能见到楼主这样的性情中人，无疑是我这辈子最大的幸运。让我深深感受到了人性的伟大。

作者: 未来败给命运 时间: 2019-8-13 21:29
路过的帮顶

作者: 喵小咪﹥ε﹤ 时间: 2019-8-14 14:13
站位支持

作者: 侳在坟头 时间: 2019-8-14 16:08
阁下莫非就是当年华山论剑武功独步天下罕有其匹号称一朵梨花压海棠的少林寺智障大师收养的小沙弥低能的爱犬旺财踩扁的蟑螂小强曾滚过的一个粪球？

作者: 一人独身 时间: 2019-8-14 16:33
撸过

作者: 怎会无恙 时间: 2019-8-14 22:48
围观围观沙发在哪里！！！

作者: 伪笑醉相思 时间: 2019-8-15 12:05
顶起顶起顶起

作者: 酷不过三秒 时间: 2019-8-15 13:28
广告位，，坐下看看

作者: 悲伤的恋曲 时间: 2019-8-15 15:13
不错，支持下

作者: 贪恋你的温柔 时间: 2019-8-15 15:36
抢二楼可以知道一个人的素质程度，2L素质往往要比3L高出很高一个台阶

作者: 北栀 时间: 2019-8-15 15:56
楼主你的高尚情怀太让人感动了。在现在这样一个物欲横流的金钱社会里，竟然还能见到楼主这样的性情中人，无疑是我这辈子最大的幸运。让我深深感受到了人性的伟大。

作者: ╰尛儍苽べ 时间: 2019-8-15 16:23
占位编辑

作者: 生性凉薄 时间: 2019-8-15 18:12
是爷们的娘们的都帮顶！大力支持

作者: 嘟着小嘴耍任性 时间: 2019-8-15 18:24
楼下的接上

作者: 森槿ˇ 时间: 2019-8-15 18:45
锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！

作者: ①苆兜媞命 时间: 2019-8-15 20:01
没人回帖。。。我来个吧

作者: 便是光 时间: 2019-8-15 20:21
我是个凑数的。。。

作者: 因太帅被判无妻 时间: 2019-8-15 22:41
围观围观沙发在哪里！！！

作者: 风吹裙摆pp凉 时间: 2019-8-16 13:04
我只是路过，不发表意见

作者: 夏已苍凉 时间: 2019-8-16 19:02
为毛老子总也抢不到沙发？！！

作者: ㊣而⑧经的男人 时间: 2019-8-16 19:54
抢二楼不仅仅关系到一个贴的内涵，还有可能关系到各国与各国的和平，你知道吗

作者: 陌上柳絮飞 时间: 2019-8-16 20:31
占位编辑

作者: 阳咣丅啲忧喐 时间: 2019-8-16 23:11
真心顶

作者: 墨染樱飞 时间: 2019-8-16 23:24
楼上的稍等啦

作者: 笑谈当初 时间: 2019-8-17 00:03
说的好啊！我在xx社区打滚这么多年，所谓阅人无数，就算没有见过猪走路，也总明白猪肉是啥味道的。一看到楼主的气势，我就觉得楼主同在社区里灌水的那帮小混蛋有着本质的差别，那忧郁的语调，那熟悉的签名，还有字里行间高屋建瓴的辞藻。

作者: 离别伊人憔 时间: 2019-8-17 00:29
一直在看

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